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04/09/2025
El mercado inmobiliario argentino atraviesa un momento complejo: las tasas de interés se ubican en niveles históricamente altos y los bancos han endurecido sus requisitos para otorgar créditos hipotecarios. Esta realidad afecta directamente a quienes buscan comprar, vender o invertir, tanto en Capital como en el conurbano.
En Castelar y la zona oeste del Gran Buenos Aires, estas condiciones se sienten de manera particular: hay segmentos con fuerte movimiento y otros donde las decisiones se postergan. En este artículo te contamos qué está pasando y qué oportunidades se pueden encontrar.
Hoy, financiar la compra de una vivienda resulta muy difícil. Las tasas elevadas encarecen notablemente las cuotas y muchos bancos privados piden ingresos mínimos que dejan afuera a gran parte de la clase media.
En la zona oeste, donde la demanda de primera vivienda es fuerte, este escenario genera que muchas familias posterguen la compra. Sin embargo, también abre lugar a oportunidades: algunos propietarios dispuestos a negociar pueden cerrar operaciones en plazos más cortos al encontrar compradores con ahorros disponibles.
A nivel nacional, las escrituras crecieron más de un 30% en lo que va del año, y eso también se refleja en la zona oeste. En Castelar, Morón e Ituzaingó se observa un repunte en las consultas y un mayor movimiento respecto de 2023 y 2024.
Eso sí: no todos los segmentos se comportan igual. Los departamentos pequeños cerca de estaciones tienen una oferta en aumento, mientras que las casas con jardín, cochera y buena ubicación siguen siendo las más buscadas y mantienen su valor.
Casas y PH: siguen liderando la demanda en Castelar, especialmente del lado norte y en barrios residenciales consolidados. Son ideales para familias que buscan espacios más amplios y mejor calidad de vida.
Departamentos: la mayor concentración de oferta está en unidades chicas (monoambientes y dos ambientes), sobre todo en cercanía a la estación y a avenidas principales. La rotación es más lenta, pero representan una oportunidad para quienes compran como inversión.
Terrenos: se mantienen como una alternativa atractiva en la zona oeste. Muchos desarrolladores y familias evalúan construir dúplex o casas a medida, aprovechando lotes bien ubicados.
Hoy, muchos pequeños inversores evalúan con lupa dónde colocar su dinero. Frente a plazos fijos que rinden más del 45% anual, no todos se vuelcan a los ladrillos. Sin embargo, en Castelar y alrededores, las propiedades bien ubicadas (cerca de accesos, colegios o zonas comerciales) siguen teniendo potencial de revalorización y demanda sostenida para alquiler.
Esto hace que, aunque la rentabilidad del alquiler puro sea baja, el inmueble conserve su atractivo como resguardo de capital a mediano plazo.
Para compradores con ahorros, este es un buen momento para negociar. La alta oferta de departamentos pequeños abre posibilidades de conseguir mejores precios.
Para vendedores, las propiedades familiares y los terrenos con buena ubicación siguen teniendo liquidez, especialmente en Castelar Norte y Morón Sur.
Para inversores, conviene enfocarse en productos con demanda asegurada: casas para familias, PH con patio o lotes con potencial de construcción.
En un escenario donde las tasas son récord y el crédito se endurece, lo local cobra aún más importancia. En BUTILER FRANZA PROPIEDADES acompañamos a nuestros clientes de Castelar y zona oeste a identificar oportunidades reales, ya sea para comprar, vender o invertir.
Sabemos que cada propiedad tiene su historia y su valor, y que el asesoramiento profesional marca la diferencia entre esperar o dar el paso en el momento adecuado.
Septiembre de 2025 nos encuentra con un mercado tensionado por el costo del financiamiento, pero con nichos de oportunidad claros en Castelar y zona oeste: casas y PH que mantienen demanda, terrenos que atraen a desarrolladores y departamentos pequeños que ofrecen margen de negociación.